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天龙娱乐场指定网址,耗费6年收购:云南城投的西南市场资本迷局

 发布时间:2020-01-10 19:27:18     文章来源:互联网整理
 

天龙娱乐场指定网址,耗费6年收购:云南城投的西南市场资本迷局

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日前,云南城投发布公告,以200万元价格收购民生喜神最后20%的股权。历经6年收购,民生喜神至此终于成为云南城投全资子公司。截至2018年6月30日,民生喜神负债12.7亿元,净资产评估价值3113万元。这6年间,先后经历了拿地、停工、资金、股东抛售等一系列变动的民生喜神,究竟是什么吸引了云南城投?

历时6年,民生喜神终成云南城投全资子公司

1月4日,云南城投置业股份有限公司(以下简称“云南城投”)发布公告,宣布以200万元收购成都民生喜神投资有限公司(以下简称“成都民生喜神”)20%的股权。收购完成后,云南城投将持有成都民生喜神100%的股权。

据了解,成都民生喜神主要运作都江堰龙门山旅游区青城山谷文化旅游项目“梦享•青城”,总用地面积615.29亩,目前正在按照计划推进各项工作。对于本次收购原因,云南城投方面称,成都民生喜神将成为本公司的全资子公司,便于项目的推进实施。

云南城投对成都民生喜神的收购历时弥久。2013年,云南城投下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)(下称“安盛创享”)以联合竞买的方式,与北京春光伟业控股有限公司(以下简称“春光伟业”)联手,以6494.73万元的价格竞买民生喜神48%股权,其中安盛创享持股20%,春光伟业持股28%。

2014年,安盛创享宣布以2865.516万元的价格,收购春光伟业所持有的民生喜神28%的股权;另以4728.17万元收购相关债权。

时隔4年,2018年民生喜神另一股东四川省川瑞发展投资有限公司(下称“川瑞投资”)公开挂牌转让其持有的民生喜神32%的股权及债权。云南城投趁机再度出手,竞买成功。至此,云南城投已持有民生喜神80%股权。

及至本次20%股权收购完成后,历时近6年,民生喜神终于成为云南城投全资子公司。云南城投相关负责人表示,鉴于该项目位于成都旅游度假胜地的青城山,具有优越的交通、无法复制的世界文化遗产及自然资源,且该项目符合公司向文旅、康养转型的战略方向,故陆续收购了成都民生喜神的股权。

  停工6年,民生喜神拿地难开发

2012年,民生喜神获得了位于都江堰中兴镇新益村约615.29亩的商住用地使用权,这也成为民生喜神的主要资产。不过,该项目的开发过程却并不顺利。自2012年拿地后,项目直至2018年8月仍未动工,期间历经6年之久,与近年来地产类企业“高周转”模式背道而驰。

对于背后原因,云南城投相关负责人告诉新京报记者:“土地获取后,因规划方案的调整、市场环境的变化、股东方之间的经营理念等各种因素影响,使得该项目推进受到一定的影响。”

资料显示,2014年时,该项目地块已经完成规证前置报批报建、规划设计工作,规划设计符合规划审核意见书要求,可以进行工程规划许可证获取工作。在已经完成部分前期工作的情况下,项目自此却难有进展。据称,在2016年6月之后,项目因暂未取得国土规划部门合法规划文件而停工。

另据2014年信息,项目规划总投资额为19.5亿元。2015年3月,项目实际完成投资总额为9.2亿元,距离19.5亿元的目标差距不小。同年12月,安盛创享也与民生喜神各股东签订开发协议,明确各方权利义务。

根据这份公告,民生喜神原第三大股东民生喜神文旅(天津)股权投资基金合伙企业,并未提供本应向民生喜神提供的1.84亿元借款,而是牵头将民生喜神作为融资主体进行融资。

在2018年4月,都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办公室发函,通知民生喜神在同年6月20日前动工建设,否则将依照有关规定进行处理。据川瑞投资2018年8月发布的股权转让信息,直至当时,项目依然未能动工。

此外,该转让信息还明确提及,民生喜神所开发项目即将动工但缺乏资金,为此民生喜神向川瑞投资借款。由此也可看出,项目在资金方面存在压力。

股东甩手离场,民生喜神股权价格大跳水

截至2018年6月30日,“梦享•青城”总开发成本已达12.7亿元,其中主要由资本化利息构成的开发间接费用占据大头,而资本化利息全部为借款利息。有观点指出,若不提高项目周转速度、回笼资金,那么利息将成为房地产公司的重负。在业内人士看来,民生喜神的收购成本并不算高。成为云南城投的全资子公司后,若云南城投能有力推动民生喜神项目进程,或将迎来双赢局面。

在云南城投数次收购公告中,“推进项目进程”成为反复出现的收购原因。云南城投相关负责人表示:“民生喜神成为公司的全资子公司,公司可主导项目的开发建设,有利于项目加快推进。”

“云南城投收购民生喜神用了这么长时间,一来是云南城投这两年在持续扩张,带有很强的‘先占坑’导向;二来是云南城投实际上对于此类项目的投资并不会太急,本身收购成本不大,具体项目的潜在资金压力会小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从西南市场看,成都市场本身较多人口规模和较好的产业基础,这都会促进此类企业加大布局。”

此外,严跃进也表示,不排除云南城投在耐心等候其他股东离场的可能性。从民生喜神股权价格的变化,也可看出其余股东的态度。

在2013年云南城投首次收购股权时,民生喜神20%的股权价格为2706万元;2014年,民生喜神28%的股权为2865.5万元;2018年8月时,民生喜神32%的股权仅993.24万元。今年1月,民生喜神20%股权价格已为200万元。

从最初20%股权的试探到目前的全资子公司,云南城投对民生喜神态度不言而喻。据了解,“梦享•青城”目前计划投资已增至30亿元,将建设集高端酒店、温泉会所、养生养老园区、民宿集群于一体的旅游综合体。

按成交底价计算,云南城投约以逾4亿元价格收购民生喜神项目。截至2018年6月30日,民生喜神负债合计12.7亿元,净资产评估价值3113万元。

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