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LPR下降!实体经济融资成本走低 房市“金九银十”行情难再现

 发布时间:2019-10-28 19:27:32     文章来源:互联网整理
 

中国经济周刊-经济网络新闻(见习记者陈以良)9月20日,新贷款市场的报价利率——lpr公布。一年期lpr为4.2%,比之前的值低5个基点。5年内Lpr为4.85%,前一值为4.85%。

贷款市场的报价利率Lpr于2013年10月正式发布。在此之前,在很长一段时间里,银行仍在参考基准利率而不是lpr利率来为贷款定价。

从8月16日开始,央行要求银行在新贷款中主要参考lpr定价,并在浮动利率贷款合同中采用lpr作为定价基准。

8月16日,央行宣布了lpr机制的改革,并进行了多项调整:报价方式改为基于公开市场操作利率(主要是mlf利率)。在原有一年品种的基础上,增加五年以上品种;报价单行的数量从10个增加到18个。每日报价将改为每月报价,每月20日9: 30公布(节假日顺延)。

针对lpr下降,中原地产首席分析师张大伟表示,一年期lpr为4.20%,前期值为4.25%,五年期品种报告为4.85%,前期值为4.85%。由于大多数5年以上的贷款都是抵押贷款,这次降息更多的是一年期降息,导致企业降低利率。从后续趋势来看,一年期和五年期都在继续下降。

至于lpr的下调是否会刺激房地产市场反弹,张大伟指出,lpr下调的主要目的是引导实际经济利率下降,降低未来资本使用成本,而不是刺激房地产市场。因此,在lpr政策出台之初,针对房地产市场制定了一项特殊政策,要求第一套住房的利率不得低于lpr,第二套住房的利率不得低于LPR的60个基点。

张大伟进一步表示,今年房地产市场可能没有“九金十银”,市场预计将保持稳定。根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这也是过去两年来的第一次。从不同城市的变化来看,一、二线城市新建和二手房价格明显下降,2019年上半年春节结束。张大伟预测,“九金十银”市场将难以形成。

张大伟表示,下调标准和lpr对目前的房地产市场有一定的稳定作用,但目前的区间不足以导致市场再次反弹,整体房地产市场有望在今年内保持稳定。

见习编辑王宁



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